La forma en que se ostenta la titularidad de un piso o una vivienda en Miami puede afectar a tus impuestos, a tu planificación sucesoria y a tu responsabilidad personal. Dependiendo de la estructura, una entidad puede reducir los costes fiscales en una venta futura, gestionar la exposición al impuesto de sucesiones de EE. UU. (que puede alcanzar el 40 % para los propietarios que no sean ciudadanos estadounidenses ni estén domiciliados en EE. UU.) y separar tus activos personales de las reclamaciones relacionadas con la propiedad. La elección adecuada depende de su país de residencia, de sus objetivos y de cómo tenga previsto utilizar la propiedad.
Globalty Investment colabora con abogados y profesionales fiscales colegiados para ayudar a los clientes a evaluar sus opciones y establecer una estructura antes del cierre de la operación. Nos encargamos de la parte inmobiliaria de la transacción y trabajamos junto a sus asesores en los aspectos legales y fiscales.
La compra de inmuebles de lujo en Miami implica varios pasos: seleccionar el inmueble, coordinar la financiación y la diligencia debida, formalizar la titularidad y, para muchos inversores, alquilarlo. Globalty Investment le acompaña en cada etapa, desde la búsqueda inicial hasta el cierre de la operación y la gestión continua del inmueble.
Cuando una entidad es titular de la propiedad, esto puede ayudar a separar sus activos personales de las responsabilidades vinculadas a la misma, incluidas las reclamaciones que surjan de su alquiler. La entidad es la propietaria del inmueble, y su estructura influye en cómo se gravan y declaran los ingresos, por lo que merece la pena constituirla antes del cierre y con el asesoramiento de su abogado y asesor fiscal.
Una vez que sea propietario, nuestro equipo de gestión inmobiliaria se encarga de la búsqueda de inquilinos, el cobro del alquiler y las operaciones diarias de su propiedad en alquiler.
La estructura de propiedad determina cómo se grava y se declara una propiedad en Miami. Muchas sociedades de responsabilidad limitada (LLC) y sociedades colectivas son entidades de traspaso de ingresos, en las que los ingresos suelen gravarse a los propietarios en proporción a su participación. El contable de la entidad prepara sus declaraciones anuales ante el Servicio de Impuestos Internos (IRS).
Los vendedores no estadounidenses están sujetos a la Ley de Impuestos sobre la Inversión Extranjera en Bienes Inmuebles (FIRPTA), que, por lo general, exige al comprador que retenga un porcentaje del precio de venta, normalmente del 15 %. El efecto de una estructura determinada sobre dicha retención depende del tipo de entidad y de su clasificación fiscal, y debe analizarse con un profesional fiscal antes de la adquisición.
Una entidad constituida adecuadamente también puede separar la responsabilidad personal de las deudas y reclamaciones vinculadas al inmueble, aunque el grado de protección varía según la estructura y las circunstancias.
Globalty Investment colabora con abogados colegiados y profesionales fiscales, de modo que estas cuestiones se abordan antes del cierre de la operación.
Globalty Investment pone en contacto a sus clientes con socios bancarios estadounidenses e internacionales para ayudarles a abrir cuentas. La aprobación queda a discreción de cada banco, y las cuentas personales suelen requerir la presencia física del cliente. Nuestro equipo acompaña a los clientes durante todo el proceso.
Para los clientes que necesiten servicios bancarios fuera de Estados Unidos, podemos ponerles en contacto con entidades bancarias internacionales.
También colaboramos con un bufete de abogados especializado en inmigración de Miami, a disposición de los clientes que tengan dudas sobre la residencia, los visados y los asuntos de inmigración relacionados con la inversión.
