La manière dont vous détenez le titre de propriété d'un appartement ou d'une maison à Miami peut avoir une incidence sur votre fiscalité, votre planification successorale et votre responsabilité personnelle. Selon la structure choisie, une entité peut réduire la charge fiscale liée à une vente future, limiter l’exposition à l’impôt sur les successions américain (qui peut atteindre 40 % pour les propriétaires qui ne sont pas citoyens américains ou domiciliés aux États-Unis) et séparer vos actifs personnels des créances liées au bien immobilier. Le choix approprié dépend de votre pays de résidence, de vos objectifs et de l’usage que vous comptez faire du bien immobilier.
Globalty Investment travaille en collaboration avec des avocats et des fiscalistes agréés pour aider ses clients à évaluer leurs options et à mettre en place une structure avant la conclusion de la transaction. Nous nous chargeons de l’aspect immobilier de la transaction et travaillons aux côtés de vos conseillers sur les aspects juridiques et fiscaux.
L’achat d’un bien immobilier de luxe à Miami comporte plusieurs étapes : la sélection du bien, la coordination du financement et de la diligence raisonnable, la mise en place de la structure de propriété et, pour de nombreux investisseurs, la mise en location. Globalty Investment vous accompagne à chaque étape, de la recherche initiale jusqu’à la signature de l’acte de vente et à la gestion immobilière continue.
Lorsqu’une entité détient le titre de propriété, cela permet de séparer vos actifs personnels des responsabilités liées au bien, y compris les réclamations découlant de sa mise en location. L’entité est propriétaire du bien immobilier, et sa structure influe sur la manière dont les revenus sont imposés et déclarés ; il est donc judicieux de la mettre en place avant la signature de l’acte de vente, avec les conseils de votre avocat et de votre conseiller fiscal.
Une fois que vous êtes propriétaire, notre équipe de gestion immobilière se charge de la recherche de locataires, du recouvrement des loyers et de la gestion quotidienne de votre bien en location.
La structure de propriété détermine la manière dont un bien immobilier à Miami est imposé et déclaré. De nombreuses LLC et sociétés de personnes sont des entités transparentes, dans lesquelles les revenus sont généralement imposés aux propriétaires proportionnellement à leur participation. Le comptable de l’entité prépare ses déclarations annuelles auprès de l’Internal Revenue Service (IRS).
Les vendeurs non américains sont soumis à la loi FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act), qui impose généralement à l’acheteur de retenir un pourcentage du prix de vente, généralement de 15 %. L’incidence d’une structure donnée sur cette retenue à la source dépend du type d’entité et de son classement fiscal, et doit être examinée avec un fiscaliste avant l’acquisition.
Une entité correctement constituée peut également dissocier la responsabilité personnelle des dettes et des créances liées au bien immobilier, bien que le degré de protection varie en fonction de la structure et des circonstances.
Globalty Investment travaille en collaboration avec des avocats et des fiscalistes agréés, afin que ces questions soient réglées avant la conclusion de la transaction.
Globalty Investment met ses clients en relation avec des partenaires bancaires américains et internationaux afin de les aider à ouvrir des comptes. L’acceptation de la demande relève de la discrétion de chaque banque, et l’ouverture d’un compte personnel nécessite généralement la présence physique du client. Notre équipe accompagne les clients tout au long de cette démarche.
Pour les clients ayant besoin de services bancaires en dehors des États-Unis, nous pouvons les mettre en relation avec des partenaires bancaires internationaux.
Nous travaillons également avec un cabinet d’avocats spécialisé en droit de l’immigration à Miami, à la disposition des clients pour toute question relative à la résidence, aux visas et aux questions d’immigration liées à l’investissement.
