Los impuestos sobre la propiedad en Florida varían según el condado y el municipio, y suelen oscilar entre el 0,83% y el 1,2% del valor tasado de la propiedad. Los impuestos se calculan en función del valor catastral, que determina el tasador de propiedades del condado.
Puntos clave:
Exención Homestead: Los residentes de Florida pueden optar a una exención de 50.000 dólares sobre su residencia principal, lo que reduce el valor imponible.
Save Our Homes Cap: Limita los aumentos anuales del impuesto a la propiedad a un 3% para las residencias principales.
Propiedades no residenciales: Las propiedades de inversión y las segundas residencias están sujetas a las evaluaciones del valor de mercado con un tope del 10% anual en los aumentos.
Al comprar o vender bienes inmuebles en Florida, se aplica un impuesto de timbre documental a la transacción. El tipo es de 0,70 $ por cada 100 $ del precio de venta (excepto en Miami-Dade, donde es de 0,60 $ por cada 100 $ más un recargo adicional del 0,45% para las propiedades que no son de propiedad familiar).
Ejemplo: En la compra de una casa de $1,000,000 en Miami, el impuesto de transferencia sería de alrededor de $7,000 (o $10,500 para las propiedades que no son homestead).
Aunque Florida no tiene impuesto estatal sobre las plusvalías, los impuestos federales sobre las plusvalías siguen siendo aplicables cuando se vende una propiedad.
Ganancias a corto plazo (<1 año): Se gravan como ingresos ordinarios (hasta el 37%).
Ganancias a largo plazo (más de 1 año): Tributan al 0%, 15% o 20% según el nivel de ingresos.
Los inversores extranjeros también pueden estar sujetos a la retención FIRPTA (normalmente el 15% del precio de venta). Firpta se puede evitar cuando se estructura adecuadamente con una C-corp.
Si genera ingresos por alquiler en Florida, está sujeto al impuesto federal sobre la renta y, en algunos casos, a los impuestos locales sobre el alquiler.
Alquileres a corto plazo (menos de 6 meses): Sujeto a un impuesto estatal sobre las ventas del 6% y a posibles impuestos de desarrollo turístico del condado.
Alquileres a largo plazo: Exentos del impuesto estatal sobre las ventas, pero sujetos a impuestos según la legislación federal.
Florida no impone un impuesto estatal sobre el patrimonio, pero los ciudadanos no estadounidenses pueden estar sujetos al impuesto federal sobre el patrimonio (hasta el 40%) sobre los activos estadounidenses valorados en más de 60.000 dólares. Estructurar adecuadamente las inversiones inmobiliarias puede ayudar a mitigar esta situación.
Comprender los impuestos sobre bienes inmuebles en Florida es esencial para realizar una inversión informada. Si usted es un residente de EE.UU. o un comprador internacional, nuestro equipo de Globalty Investment puede guiarle a través del proceso. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para explorar estrategias de inversión fiscalmente eficientes en el sector inmobiliario de Florida.
