L'impôt foncier en Floride varie selon les comtés et les municipalités, et se situe généralement entre 0,83 % et 1,2 % de la valeur estimée de la propriété. Les impôts sont calculés sur la base de la valeur imposable, qui est déterminée par l'évaluateur du comté.
Points clés :
Homestead Exemption : Les résidents de Floride peuvent bénéficier d'une exonération de 50 000 dollars pour leur résidence principale, ce qui réduit la valeur imposable.
Plafond "Save Our Homes" : Limite l'augmentation annuelle de l'impôt foncier à 3 % pour les résidences principales.
Propriétés non résidentielles : Les immeubles de placement et les résidences secondaires sont soumis à des évaluations de la valeur marchande, avec un plafond de 10 % par an pour les augmentations.
Lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier en Floride, une taxe de timbre documentaire s'applique à la transaction. Le taux est de 0,70 $ par 100 $ du prix de vente (sauf à Miami-Dade, où il est de 0,60 $ par 100 $, plus une surtaxe supplémentaire de 0,45 % pour les biens qui ne sont pas des propriétés privées).
Exemple : Pour l'achat d'une maison de 1 000 000 $ à Miami, la taxe de transfert s'élèverait à environ 7 000 $ (ou 10 500 $ pour les propriétés autres que les homesteads).
Bien que la Floride n'ait pas d'impôt sur les plus-values, l'impôt fédéral sur les plus-values s'applique toujours lors de la vente d'un bien immobilier.
Gains à court terme (détenus <1 an) : Taxées comme un revenu ordinaire (jusqu'à 37 %).
Plus-values à long terme (détenues depuis plus d'un an) : Taxées à 0 %, 15 % ou 20 % selon le niveau de revenu.
Les investisseurs étrangers peuvent également être soumis à la retenue FIRPTA (généralement 15 % du prix de vente). La FIRPTA peut être évitée si elle est correctement structurée avec une société de type C.
Si vous générez des revenus locatifs en Floride, vous êtes soumis à l'impôt fédéral sur le revenu et, dans certains cas, à l'impôt local sur les loyers.
Locations à court terme (moins de 6 mois) : Elles sont soumises à une taxe de vente de 6 % et à d'éventuelles taxes de développement touristique au niveau du comté.
Locations à long terme : Exemptées de la taxe sur les ventes de l'État, mais imposables en vertu de la loi fédérale.
La Floride n'impose pas d'impôt sur les successions, mais les citoyens non américains peuvent être soumis à l'impôt fédéral sur les successions (jusqu'à 40 %) pour les biens américains d'une valeur supérieure à 60 000 $. Une bonne structuration des investissements immobiliers peut permettre d'atténuer ce risque.
Il est essentiel de comprendre les taxes immobilières en Floride pour pouvoir investir en toute connaissance de cause. Que vous soyez un résident américain ou un acheteur international, l'équipe de Globalty Investment peut vous guider tout au long du processus. Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer des stratégies d'investissement fiscalement avantageuses dans l'immobilier en Floride !
