321 NW 56th Av, Miami FL 33126

INVESTISSEURS : loué à d'excellents locataires ! Complexe unifamilial impeccable et entièrement rénové, situé au cœur de Miami — à 5 minutes de l'aéroport MIA et à proximité de Coral Gables, Brickell, Coconut Grove, Wynwood, du terminal de croisière et des plages. Cette propriété comprend une résidence principale moderne de 3 chambres et 1 salle de bains, ainsi que des logements séparés modulables, offrant soit un investissement à haut rendement, soit un bien immobilier polyvalent adapté à plusieurs générations. Vous pouvez vivre dans la résidence principale et garder votre famille à proximité, utiliser l’espace supplémentaire comme suites d’invités privées, ou encore en tirer un solide potentiel de revenus. Le toit est flambant neuf (ce qui réduit le montant de l’assurance habitation), et tout le reste est comme neuf, y compris la climatisation, la plomberie, l’installation électrique, ainsi que les fenêtres et portes résistantes aux ouragans. La résidence principale présente un agencement ouvert et lumineux, une cuisine digne d’un chef avec des placards allant jusqu’au plafond, une buanderie et une salle de bains rénovée qui dégage une atmosphère de fraîcheur. L’extérieur se distingue par des touches de carrelage en travertin de luxe, un portail latéral sécurisé pour le stationnement des bateaux, une immense allée circulaire et une autre allée pouvant accueillir jusqu’à 7 voitures, ainsi qu’un local de rangement latéral non aménagé de 90 sq ft offrant un potentiel supplémentaire pour augmenter vos revenus ou agrandir votre espace de vie. Pour les investisseurs, ce joyau clé en main est une mine d’or en termes de flux de trésorerie, offrant une flexibilité illimitée. Baux à long terme : le revenu prévisionnel est de 6 200 $/mois, soit un taux de capitalisation (CAP rate) de 6,57 %. Utilisation sur Airbnb : le chiffre d’affaires brut est estimé entre 90 000 et 120 000 $+ par an, avec un taux de capitalisation (CAP rate) de 10,47 %, largement favorisé par sa proximité exceptionnelle avec l’aéroport. Ce complexe impeccable et idéalement situé offre une valeur inégalée tant pour les investisseurs que pour les occupants finaux.